Mercado de imóveis aquecido em Maricá

Valorização e perspectiva de crescimento atraem grandes imobiliárias e setor na cidade fica concentrado 

O aquecimento do setor imobiliário em Niterói, com forte valorização do metro quadrado da cidade, novos empreendimentos sendo lançados e previsão de crescimento acentuado em municípios vizinhos, como Itaboraí, São Gonçalo e Maricá está atraindo novas empresas. Recentemente, a Brasil Brokers e Lopes, duas das maiores imobiliárias do País, desembarcaram na cidade com abertura de novos escritórios. A chegada das empresas de grande porte pode causar apreensão por parte dos consumidores, que temem um aumento de preços. No entanto, o delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para Niterói, Joselyr Duque Estrada, descarta que essas grandes imobiliárias possam afetar o preço dos imóveis na cidade.

“Comandar a lei da oferta e da procura é muito difícil. Isso definitivamente não irá acontecer. Eles podem ter a maioria dos corretores e atrair mais clientes pela facilidade natural que têm em negociar um imóvel. Mas não vão influenciar nos preços porque a cidade tem muitas imobiliárias”, afirma.

A entrada em operação da Brasil Brokers e Lopes deixará a cidade com três grandes imobiliárias. As duas vão se unir à Julio Bogoricin, que atua na cidade há quase 40 anos. Recentemente, houve a notícia de que a imobiliária havia sido adquirida pela Brasil Brokers. Porém, o diretor operacional da Julio Bogoricin, Helio Brito, nega que a empresa planeje qualquer tipo de fusão ou venda para outro grupo.

“Não existe a menor hipótese de (a Julio Bogoricin) ser vendida ou se fundir a outras empresas imobiliárias ou financeiras. Evidentemente, como é uma empresa líder no mercado imobiliário, já recebeu propostas de fusão, que foram recusadas. A Julio Bogoricin se mantém firme nos seus propósitos de seguir uma linha independente de administração. Não queremos fazer parte de conglomerados financeiros. Nosso maior compromisso são os clientes”, garante.

De acordo com Helio Brito, as gigantes do setor estão vendo uma oportunidade de se inserir em uma cidade com forte crescimento imobiliário e grandes oportunidades de negócios.

“Niterói nos últimos anos tem demonstrado um grande crescimento do poder aquisitivo da classe média. Isto se reflete em maior aquecimento do mercado imobiliário local. Portanto, é uma tendência, essas empresas identificaram a possibilidade de incrementar seus investimentos na região, visando aumentar sua participação no mercado”, analisa.

Novos horizontes- A região Leste Fluminense está recebendo fortes investimentos. O Complexo Petroquímico do Estado do Rio de Janeiro (Comperj), que tem previsão para entrar em operação em 2014, em Itaboraí, já está mudando o cenário da cidade e municípios vizinhos, como São Gonçalo e Maricá. Além disso, empresas ligadas ao setor de petróleo e gás devem se instalar nas cidades vizinhas. Para abrigar todo este contingente de empresas e moradores, as empreiteiras já estão erguendo condomínios, centros comerciais e até bairros. Helio Brito acredita que as grandes imobiliárias devem usar Niterói, por ser a maior cidade e pela localização central, como base.

“Niterói pode ser a porta de entrada para estas cidades, com a posterior abertura de novas lojas e filiais nas cidades mais próximas, que deverão seguir a tendência de crescente valorização imobiliária”, destaca Brito.

Fonte: O FLUMINENSE